Прижимные стенки: Гидроизоляция стен Изнутри и снаружи Вертикальная гидроизоляция Устройство

Гидроизоляция стен Изнутри и снаружи Вертикальная гидроизоляция Устройство

О том, каким образом на практике выполняется гидроизоляция стен, на примере монолитного фундамента с использованием жидкой резины описано на соответствующей странице www.b2bb2c.ru. Вы можете не только прочитать, но и посмотреть видео гидроизоляции фундаментных стен.

Здесь же рассмотрим вопрос про устройство вертикальной гидроизоляции, что называется, глобально. Определим, чем отличается гидроизоляция стен снаружи (видео – по ссылке выше) от гидроизоляции стен изнутри (подвал или иное помещение ниже уровня земли).

Начнем с изучения вопроса, применительно к защите наружных стен, т.е. с вертикальной гидроизоляции.

Гидроизоляция вертикальная

Когда говорят о гидроизоляции стен снаружи подразумевают все наружные ограждающие стены, которые соприкасаются с грунтом, могут постоянно контактировать с водой в почве и их необходимо защищать от бокового воздействия влаги, т. е. сделать вертикальную гидроизоляцию.

Таким образом, это могут быть стены фундамента, ограждающие стены подземного паркинга, стены бассейна, вкопанного в землю, стены тоннеля, проложенного открытым способом и т.д. и т.п. И, чтобы не допустить попадания воды в эти стены и просачивания внутрь помещений, стены обрабатывают снаружи. Это и есть вертикальная гидроизоляция.

Следует понимать, что вертикальная гидроизоляция устраивается всегда снаружи.

Гидроизоляция жидкой резиной сегодня в России уже более-менее известна. И всё же отечественные строители в подавляющей массе больше слышали про жидкую резину, чем видели или пробовали ее в деле. Иначе произошел бы поголовный переход на этот материал и технологию, как минимум, при устройстве вертикальной гидроизоляции.

Почему?

Да потому, что, устройство вертикальной гидроизоляции рулонными битумными материалами в 10 раз сложнее, в 10 раз медленнее, в 10 раз менее надежнее и в 10 опаснее (не забываем про огневые работы).  Одно дело прикатать рулонку по горизонтали без примыканий, и совсем другое – работать на стенах.

Вертикальная гидроизоляция быстро, без нагрева и без швов

Даже самые упертые скептики, привыкшие работать по старинке, – наклеивая рулонку на горячую или холодную мастику или приплавляя ее горелками, вынуждены соглашаться, что холодное нанесение жидкой резины на вертикаль это удобнее, быстрее, технологичнее, безопаснее, чем традиционные способы.

• А можете успеть приклеить гидроизоляцию на стенах 600м² за 8 часов и сколько рабочих будут это делать?
• А можете гарантировать, что она не отвалится, если бетон еще не высох?
• А можете гарантировать, что не осталось полостей и пустот между гидроизоляцией и стеной?

Эти и многие другие вопросы переходят в разряд риторических, если на объекте выполняются гидроизоляционные работы жидкой резиной.

Что такое риторический вопрос? Вспоминаем чёрную комедию «Большой куш» (это деликатный перевод английского слова Snatch), где руководитель лондонской ОПГ Кирпич частенько говаривал своему телохранителю «Это был риторический вопрос Эрол». В том смысле, что напрягать мозги и отвечать на такие вопросы не следует.

При устройстве вертикальной гидроизоляции жидкой резиной, сложность стен не имеет значения: высота, перепады по высоте, загибы, углы, примыкания и т.д. Если до 5м по высоте, то не потребуются даже строительные леса, а 4 человека за одну рабочую смену (8…12 часов) выполнят вертикальную гидроизоляцию на площади от 600 до 1000м². Причем качественно и с гарантией: снять со стен мембрану из битумно-полимерной эмульсии уже через час-два будет невозможно.

Анионная битумно-полимерная эмульсия на водной основе, если кто не знает, это тот самый материал, который в России многие называют жидкой резиной.

Конечно, не всё так просто. Чтобы быстро и качественно, малыми силами сделать устройство вертикальной гидроизоляции, нужны какие-никакие знания и опыт. Необходимый минимум можно подчерпнуть, прочитав на этом сайте про устройство современной битумной гидроизоляции фундамента.

Отдельно, как элемент вертикальной гидроизоляции, следует упомянуть про гидроизоляцию цоколя. Об этом рассказывается в специальной статье на b2bb2c.ru.

Правила устройства вертикальной гидроизоляции

При устройстве вертикальной гидроизоляции следует помнить и соблюдать несколько основных правил, чтобы гарантировать качественную и долговечную защиту стен от влаги.

1. Стены, на которые наносится или укладывается гидроизоляция, должны быть прочными. Отверстия и трещины должны быть замоноличены. Каверны и сколы следует заделать и выровнять. Выступающие из стен камни, куски арматуры и пр. следует срезать или сбить. Поверхность оптимально должна быть гладкой. При использовании жидкой резины для вертикальной гидроизоляции стены не обязательно должны быть сухими. Это особенно важно, если требуется вертикальная гидроизоляция несъёмной опалубки из пенополистирола.
2. Пыль, грязь, цементное молочко, рассыпающуюся стяжку, пятна масла и пр. следует счистить.
3. Все элементы опалубки стен (если они более не требуются, в противном случае не приступать к вертикальной гидроизоляции) следует демонтировать.
4. На всех примыканиях вертикальных стен у горизонтальных поверхностей (фундаментной плиты снаружи или пола подвала внутри здания) следует сделать галтели, т.е. выводить примыкания в радиус, с закруглением от 40 до 60мм.

Ещё раз отметим, что гидроизоляция стен снаружи и изнутри отличается. Правильное решение – еще на этапе строительства выполнить устройство вертикальной гидроизоляции, т.е. гидроизоляцию стен снаружи. Если этого не сделать или сделать не качественно, то вскоре потребуется ремонт вертикальной гидроизоляции.

И тогда правильным решением будет – отремонтировать, опять же, – снаружи. Но для этого необходимо откопать здание по периметру, что чревато с большим объемом земляных работ (как побочный эффект – нарушение ландшафта, гибель зеленых насаждений). Ко всему прочему, помимо того, что на это потребуются люди, время и деньги, откопать здание не всегда возможно.

Ладно, если это частный дом в сельской местности. А если высотное здание в городе, заглубленное на 8 метров? Вокруг громоздятся другие дома, проложены коммуникации, трубы, заасфальтированы дороги и пр. К тому же необходимо учитывать структуру почвы, подземные воды, рельеф. Дело в том, что, если вынуть много грунта в одном месте, то может «уплыть» или обвалиться почва за десятки метров от раскапываемого участка.

Поэтому, зачастую, сделать правильный ремонт вертикальной гидроизоляции невозможно либо очень дорого. И, как следствие, проблему пытаются решить хотя бы как-нибудь. Это значит стены защищают от воды не снаружи, а изнутри.

Гидроизоляция стен изнутри

Итак, гидроизоляция стен изнутри, как правило, выполняется уже потом, когда дом сдан и осенью или весной подвал затопило. Отрывать фундамент по всему периметру – долго и дорого.

Гидроизоляция стен изнутри не дает 100% гарантии защиты от затопления, а главное, – от разрушения бетона. Следует понимать, что, даже, если Вы в подвале больше не видите воды, это не значит, что она прекратила «атаковать» подземную часть здания. Вода по прежнему проникает в стены, что приводит к выщелачиванию бетона. Вода внутри бетона при замерзании расширяется и разрушает стены. Это происходит на глубину промерзания, если не была предусмотрена теплоизоляция гидроизоляции и утепленная широкая отмостка. О морозном пучении грунта и про глубину промерзания рассказывается здесь.

Тем не менее, еще раз подчеркнём, что в некоторых случаях другого выхода нет, т.к. выполнить ремонт гидроизоляции фундамента снаружи уже невозможно (при плотной городской застройке, коммуникации проложены, территория облагорожена и т.д.). Поэтому остаётся лишь вариант – изнутри.

Вертикальная гидроизоляция стен изнутри – это гидроизоляция стен подвала. В этом случае также следует обязательно уложить гидроизоляцию и на пол подвала. Затем по стенам и полу создать жесткий каркас, способный сопротивляться напору воды.

Прижимная стенка при устройстве вертикальной гидроизоляции

Предположим, что такого каркаса не будет. Тогда через какое-то время на стенах подвала появятся пузыри или по полу образуются вздутия. Если их проколоть, оттуда потечёт вода. Почему?

Потому, что вода, поступающая снаружи (снаружи гидроизоляции нет или она нарушена),»путешествует» в бетоне и выходит в подвал, но встречает препятствие в виде гидроизоляции из жидкой резины. Это покрытие достаточно прочное и устойчивое к воде, порвать его не получается.

Но вода размывает и разрушает бетон на некотором участке, на котором нанесена гидроизоляции, вследствие чего площадь контакта воды и гидроизоляционной мембраны увеличивается. Увеличивается и напор и количество просачивающейся через стену воды. Вода всё равно не может порвать покрытие, т.к. мембрана из жидкой резины является эластичным гидроизоляционным материалом.

Т.к. жидкая резина является эластичным материалом, то вода может растянуть, оттянуть кусок мембраны от стены (пола), заполнив получившуюся полость. Сначала получится небольшое вздутие, потом оно будет увеличиваться (в диаметре и по высоте) и станет крупной полусферой. И таких полостей может быть множество. Гипотетически, когда-нибудь от стены может оторвать гидроизоляцию по всей поверхности.

Поэтому требуется жесткий каркас, который будет прижимать гидроизоляцию к стене, сопротивляясь напору воды и не допуская, чтобы вода «отжимала» гидроизоляцию от стены (или от пола).

Что из себя представляет такой каркас? По полу устраивается армированная стяжка. По вертикали требуется прижимная стенка, например, в полкирпича.

Некоторые думают, что можно прижать гидроизоляцию к стене, уложив на нее плитку. Типа, получится красиво и функционально. Получится недолговечно ибо это глупо.

Плитка плюс плиточный клей своей массой создают дополнительную нагрузку, оттягивая гидроизоляцию от стены и помогают воде отжать мембрану. Образование полостей между стеной и гидроизоляцией и заполнение их водой только ускорится.

Поэтому прижимная стенка НЕ должна опираться на вертикаль. Она должна опираться на пол. Сопротивляться напору воды может новая стенка в полкирпича или в кирпич или монолитная стена или еще что-нибудь аналогичное. Монументальность и толщина прижимной стенки зависят от предполагаемого напора воды.

Говоря о гидроизоляции стен изнутри, следует отметить, что использование рулонных гидроизоляционных материалов, требующих нагрева и традиционных битумных мастик, также требующих нагрева или выделяющих летучие вещества, при работах в замкнутых непроветриваемых помещениях, коими являются подвалы, – небезопасно.

В этом случае опять-таки следует вспомнить, что жидкая резина не требует нагрева при нанесении и не выделяет ровным счетом ничего, кроме воды, как при укладке, так и потом. Следовательно применять ее для гидроизоляции стен изнутри, как в подвале, так и в квартире или ином помещении под крышей, абсолютно безопасно.

Подробнее про это, с упором на то, насколько опасно использовать внутри помещений традиционные гидроизоляционные материалы, рассказывается на сайте www. b2bb2c.ru про гидроизоляцию подвала.

Подведём итог.

Говоря о вертикальной гидроизоляции или  гидроизоляции стен, подразумевают защиту от воды стен фундамента снаружи. Но при этом следует понимать, что надежный фундамент, – это не только устройство гидроизоляции фундамента (как вертикальной, так и горизонтальной). Чтобы гарантированно обеспечить сухость подземных стен и соответственно сухость в подземных помещениях, необходимо выполнить в комплексе с утеплением и дренажом, также и защиту вертикальной гидроизоляции.

В продолжение этой статьи про вертикальную гидроизоляцию, рекомендуется на www.B2bB2c.ru читать про гидроизоляцию фундамента на странице http://www.b2bb2c.ru/liquid-rubber-technology/waterproofing-foundation.html.

​Гидроизоляция ленточного фундамента, обзор материалов и способов изоляции

Ленточный фундамент – очень распространённый в нашей стране вид фундаментов, он прекрасно подходит для сооружения деревянных строений любого типа и любого размера. Хорошая устойчивость и надёжная амортизация такого фундамента покрывают его немногочисленные недостатки, однако с одним из недостатков надо бороться ещё на стадии строительства.

Это – плохая сопротивляемость ленточного фундамента воздействию грунтовых и ливневых вод. Именно для этого к гидроизоляции фундамента надо относиться со всей серьёзностью и не экономить на материалах.

Гидроизоляция стандартного ленточного фундамента обычно производится несколькими разными способами. Самый экономичный способ – это обмазка фундамента битумной мастикой. Этот способ можно применять, если ленточный фундамент нужно защитить от поднятия УГВ, от проникновения вод с поверхности.

• Обмазка мастикой не способна защитить от напорных вод, потому что не может выдержать более чем двухметрового набора.
• Такая гидроизоляция повреждается чаще всего, соответственно и чаще всего образует протечки.
• Она не может выносить сдвигающие и растягивающие нагрузки, поэтому наносится только на ровную, предварительно высушенную поверхность. Эта гидроизоляция уже в процессе засыпки котлована довольно часто бывает повреждена.

Обмазочную гидроизоляцию необходимо защищать либо рулонным геотекстилем, либо делать из кирпича прижимную стенку, что дорого и довольно трудоемко. При весьма аккуратной засыпке котлована грунтом без мусора, защита гидроизоляции может быть выполнена только лишь на углах дома геотекстилем.

Использование рубероида для гидроизоляции

Второй способ гидроизоляции фундамента ленточного типа – это применение рулонного материала, в большинстве случае рубероида. Этот вариант дороже, нежели обмазочная гидроизоляция, но прочнее и долговечнее. При производстве обратной засыпки грунтом без мусора, гидроизоляция в защите не нуждается. На ровную поверхность фундамента наносят горячую мастику, а на нее клеят два или более слоя рубероида.
Третий способ – это напыляемая гидроизоляция, которая при правильной технологии работ наносится она быстро и легко при помощи распылителя. Подготовка поверхности в этом случае не нужна, только лишь очистка от пыли.

Гидроизоляция легко наносится на неровности фундамента. Но этот материал стоит дороже, чем мастика, он нуждается в армировании геотекстилем, он же будет играть и защитную роль. Экономически применение данного материала выгодно лишь для фундаментов, имеющих сложную форму (обклейка рулонным материалом проблематична), либо для фундамента, находящегося вблизи другой постройки (свободный доступ к фундаменту отсутствует).

Также возможно выполнение гидроизоляции путем нанесения обычного цементного раствора, напор воды при этом должен быть около 20 м. Существуют также материалы для гидроизоляции проникающего действия, защищающие фундамент от химических соединений и избыточной влаги: смесь кварцевого песка, цемента, активных добавок.

1. Гидроизоляция для свайного фундамента делается по ростверку. Гидроизоляция столбов и свай – процесс очень сложный. В случае со столбами на это требуется масса времени и трудозатрат, в случае со сваями – выполнить их гидроизоляцию почти нереально. Поэтому для изготовления таких столбов или свай применяется влагостойкий бетон.
2. Деревянные сваи подлежат в обязательном порядке обработке антикоррозийным раствором. При закладке деревянных свай важно знать, что мероприятия по снижению УГВ нежелательны, то есть дренажи делать не нужно. Деревянные сваи не будут гнить, только если находятся в воде полностью. В противном случае срок службы свай уменьшается.

Гидроизоляция фундамента из плит выполняется рубероидом. Он кладется на фундаментную плиту непосредственно. При неровных поверхностях плит, сначала выполняется выравнивающая стяжка. На гидроизоляцию кладется утеплитель, поверх его выполняется стяжка, на стяжку делается половое покрытие.

При котловане с углом наклона стенок в 90 градусов фундамент делается впритык к его стенам. Такой вариант является единственно возможным в стесненных условиях. Впритык к стенкам котлована ставятся прижимные стены, уже к стенам прикрепляется гидроизоляционный материал (может быть сначала дренажный, затем и гидроизоляционный).

Отступив от прижимной стенки расстояние на ширину фундамента, ставится опалубка. Получается промежуток, с одной стороны которого находится гидроизолированная стенка, с другой – опалубка. В него укладывается арматура и производится заливка фундамента. В этом случае прижимная гидроизолированная стенка носит название «потерянная опалубка», потому что уже из грунта не вынимается.
При возведении в стесненных условиях блочного фундамента, между ним и прижимной стенкой образуется расстояние, заполняемое раствором.

В целях защиты стены здания от поверхностных вод нужна гидроизоляция цоколя здания с наружной стороны на 10-50 см от грунтового уровня. Снежный покров в среднем достигает высоты в 10-50 см. Дождь, отскакивая от отмостки, подмачивает 10-50 см от грунтового уровня. Поэтому цоколь очень нуждается в облицовке специальным водонепроницаемым материалом, например, годится обычная водоотталкивающая плитка.

В конструкции здания, где есть подвал, должна в обязательном порядке присутствовать водонепроницаемая отмостка.

Она предотвращает большой приток воды с поверхности к подвальным стенам.

Вам может быть интересно:

Как сделать бетон своими руками: цемент, песок и гравий
Как правильно рассчитать бетон?
Специфика применения бетонных блоков для стен

Руководство

Flex Wall: Как построить временные герметичные стены в Нью-Йорке (2022 г.)

Строительство временной стены может быть отличным способом разделить вашу квартиру, но изменения в законодательстве Нью-Йорка усложнили строительство полных герметичных стен. В настоящее время большинство домовладельцев одобряют только частичные стены или стены с книжными полками.

Недавние выпускники колледжей, молодые специалисты и переселенцы из Нью-Йорка всегда ищут недорогие квартиры и жилые помещения в Нью-Йорке, соответствующие их ограниченному бюджету. Реальность такова, что большинство людей в конечном итоге нанимают соседа по комнате, чтобы позволить себе лучшую квартиру. Хотя есть множество вариантов, которые жители Нью-Йорка могут использовать, чтобы сделать небольшие квартиры удобными для соседей по комнате, один из самых популярных «трюков», который обычно используется, — это возведение временных стен, чтобы удобно разделить жилое пространство. Временные стены могут включать в себя установку частичной стены, стены с книжными полками или временной стены под давлением, все из которых привносят немного уединения в общее жилое пространство.

Что такое временная герметичная стена?
Что такое частичная стена?
Что такое настенная книжная полка?
Какова процедура установки временной герметичной стены в Нью-Йорке?
Сколько стоит временная стена в Нью-Йорке?
Временные герметичные стены по сравнению со сплошными стенами
Если ваш арендодатель разрешает временные герметичные стены, каковы шаги по установке стены?

решеткаЧто такое временная герметичная стена?

Временная герметичная стена — это временная стена, которая идет от пола до потолка, но не закреплена постоянно. В частности, не мешает работе вентиляции, спринклерной системы и путей эвакуации (выходов) в квартиру. Временные герметичные стены также называют гибкими стенами. В течение многих лет жители Нью-Йорка использовали временные герметичные стены в качестве своего рода первоклассной перегородки.

Согласно DOB временная стена должна быть не несущей. Это просто означает, что стена не поддерживает потолок и не несет существенного веса конструкции. В соответствии с Кодексом эксплуатации жилья г. Нью-Йорка при установке временной герметичной стены необходимо обеспечить следующее: 

• Каждая спальня должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов.
• Жилая комната должна быть больше минимально необходимой площади.
• Временная стена должна быть установлена ​​таким образом, чтобы она не повреждала постоянную стену, которая должна быть установлена ​​без использования гвоздей, шурупов и т. д. 
• В помещении должно быть окно, выходящее наружу (как для естественного освещения, так и для вентиляции).
• Должны быть средства выхода (побег) в случае чрезвычайной ситуации
• Проходные спальни не допускаются при строительстве временной герметичной стены.

В целом, герметичные стены обладают всеми преимуществами настоящих стен, но они носят временный характер, что делает их потенциально идеальным решением для чердаков и квартир.

решеткаЧто такое частичная стена?

Частичная стена является отличным временным решением и компромиссом, поскольку во многих зданиях установка герметичных стен невозможна (подробнее об этом позже). Подобно герметичным стенам, частичные стены устанавливаются без шурупов или гвоздей. Частичные стены обычно заканчиваются примерно в 12 дюймах от потолка (или больше), как того требует закон арендодателя и город Нью-Йорк. Кроме того, частичная стена будет иметь проем, а не дверь, что, по общему признанию, не так эстетично, поэтому вам, возможно, придется проявить творческий подход, когда дело доходит до создания дополнительной конфиденциальности.

решёткаЧто такое книжная полка?

Стенки с книжными полками являются фаворитом среди жителей Нью-Йорка, которые хотят выделить дополнительные комнаты/секции и создать дополнительное место для хранения. Как правило, стена с книжными полками представляет собой временную стену любого типа, к которой прикреплены стеллажи. Они популярны по очевидным причинам; 1) вы получаете стену, разделяющую квартиру, и 2) вы получаете дополнительное место для хранения книг и украшений, и 3) они делают обстановку в квартире интересной.

Оба вышеуказанных варианта, к счастью, могут превратить однокомнатную квартиру в трехкомнатную и т.д. Однако только герметичная стена крепится к потолку и в целом выглядит как настоящая стена. Кроме того, еще одним преимуществом является удобство дополнительной конфиденциальности.

решеткаКакова процедура установки временной герметичной стены в Нью-Йорке?

К сожалению, в 2005 году во время пожара в Нью-Йорке погибли двое пожарных, потому что герметизированные стены в квартире не были показаны на текущем плане этажа, поданном в DOB, поэтому пожарные запутались, пытаясь потушить огонь. В результате DOB Нью-Йорка пришлось оценить использование герметичных стен и внедрить положения об их использовании в правилах эксплуатации жилья. Следовательно, некоторые домовладельцы теперь не решаются разрешить временные герметичные стены. Хотя некоторые из них могут по-прежнему разрешать установку сплошной стены, домовладельцы стали гораздо чаще одобрять только частичные стены и стены книжных полок из-за того, что ни для того, ни для другого не требуется такая же бюрократия для установки полной стены. На самом деле, установка полной, герметичной стены требует прыжков через все те же обручи, что и установка постоянной стены, что означает получение одобрения от DOB.

Если ваш арендодатель разрешает частичные стены или перегородки с книжными полками, все, что вам нужно сделать, это найти и нанять компанию для их установки. Вам не потребуется никаких разрешений от города, так как частичные стены считаются перегородками комнаты, а стены с книжными полками считаются мебелью (при условии, что между стеной с книжными полками и потолком есть зазор не менее 12 дюймов).

решёткаСколько стоит временная стена в Нью-Йорке?

Стоимость установки временной или герметичной стены в Нью-Йорке зависит от ряда факторов, включая размер, тип стены, высоту и другие настройки. В общем, вы можете искать от 1000 до 3500 долларов за установку временной стены в Нью-Йорке. Есть несколько дополнительных функций, которые вы можете выбрать, но в целом вы можете выбрать следующие стили дверей с окном:

• выдвижной карман, 

стандарт

• и
• французские двери с одинарным или двойным остеклением)

Временные герметичные стены обычно имеют толщину около 5 дюймов и могут выдерживать до 30 фунтов. Однако имейте в виду, что вы можете укрепить стену для установки более тяжелых предметов, таких как телевизор с плоским экраном.

Вы также можете настроить стену со специальной звукоизоляцией, чтобы она имитировала постоянную стену.

Сборные стены со швами дешевле и требуют меньше времени на монтаж. Однако имейте в виду, что бесшовные стены лучше сочетаются с постоянными стенами, а потолок и все в целом больше похожи на «настоящие стены», если вас это беспокоит.

Имейте в виду, что обычно временная стена будет окрашена в белый цвет, если вы не запросите и не оплатите нестандартный цвет. Обычно вам придется снабжать компанию краской, а они позаботятся обо всем остальном.

решётка Временные герметичные стены по сравнению со сплошными стенами

В соответствии со строительными нормами города Нью-Йорка, если вы или ваш арендодатель хотите установить временные герметичные стены, ваш арендодатель должен будет получить надлежащие разрешения и получить новый сертификат о занятости от Департамента строительства Нью-Йорка. Certificate of Occupancy (обычно называемый CO) — это документ, выдаваемый DOB г. Нью-Йорка и удостоверяющий, что здание/квартира соответствует применимым строительным нормам и правилам и является безопасным для использования по назначению. Как правило, большинство СО выдаются после того, как начальник пожарной охраны проинспектировал здание/квартиру и провел проверку электрооборудования.

Следовательно, это означает, что домовладельцы должны иметь зарегистрированного архитектора или профессионального инженера для представления планов в департамент строительства. Имейте в виду, что стена не может быть установлена, пока DOB не выдаст разрешение.

Из-за утомительного процесса вы обнаружите, что многие домовладельцы и управляющие компании Нью-Йорка избегают установки временных стен. Однако, если вы планируете добавить дополнительные комнаты в свою квартиру, вам следует проконсультироваться непосредственно с руководством и вашим агентом по недвижимости, прежде чем подписывать новый договор аренды. Возможно, вам удастся договориться об установке временной стены, особенно если вы подпишете договор аренды на более длительный срок.

Ни в коем случае не пытайтесь установить стену без разрешения, поскольку это считается незаконным преобразованием.

В соответствии с DOB, «Незаконное переоборудование — это жилые помещения, которые были изменены для обеспечения дополнительного проживания без разрешения DOB или надлежащих средств защиты жизни. имеют незаконные и небезопасные газовые, электрические и водопроводные системы».

В целом, переоборудование жилых помещений в нью-йоркских квартирах является незаконным и может повлечь за собой несколько штрафов со стороны DOB и, возможно, нарушение условий аренды, если вы не получите одобрение своего арендодателя перед установкой.

решётка Если ваш арендодатель разрешает установку временных герметичных стен, каковы шаги по установке стены?

Хорошие новости: если ваш арендодатель разрешает установку временных герметичных стен, выполните следующие действия, чтобы без проблем установить стены в вашей квартире.

Шаг 1 : Ознакомьтесь со всеми юридическими аспектами процесса и следуйте правилам DOB для установки временной герметичной стены.

Шаг 2 : Не полагайтесь на слова своего брокера и получите одобрение от управляющей компании относительно того, разрешает ли арендодатель возведение временной стены. Проверьте это   , прежде чем подписать договор аренды, чтобы избежать разочарования. Если вам повезло, и ваш арендодатель разрешил установить герметичную стену (или несколько), ваш первый шаг — выяснить, какой стиль позволяет здание/арендодатель. Кроме того, не бойтесь спросить арендодателя, есть ли у него компания, с которой он работает или которую он рекомендует. Использование компании, с которой ваш арендодатель работал в прошлом, может значительно упростить весь процесс.

Шаг 3 : Определите стоимость/бюджет с соседями по комнате. В Нью-Йорке есть несколько компаний, которые специализируются на временных стенах. В зависимости от размера и типа материалов (таких как звукоизоляция), высоты потолка и требуемых настроек качественные стены могут стоить до 9 0091 1000–3500 долларов.  У вас будет возможность арендовать некоторые стены на срок до трех лет или ежегодно с оплатой продления. Тем не менее, вы можете рассмотреть возможность покупки стены сразу, особенно если вы планируете остаться в квартире на длительный срок.

Убедитесь, что у вас есть документация, в которой четко описывается процесс и стоимость (если применимо) демонтажа стены, а также необходимость внесения залога при аренде стены и т. д. понадобится компании, чтобы снести стену.

Шаг 4 : Изучите варианты в нескольких разных компаниях, чтобы получить представление о стоимости и вариантах, соответствующих вашему бюджету. Потратьте дополнительное время, чтобы убедиться, что вы найдете уважаемую компанию.

Шаг 5 : Предоставьте варианты своему домовладельцу/управляющему недвижимостью и договоритесь в письменной форме о том, какую стену вы будете устанавливать.

Шаг 6 : Вместе с домовладельцем наймите архитектора, который представит планы в DOB на утверждение. (если у арендодателя его еще нет.)

Шаг 7 : Как только стена будет одобрена, согласуйте со зданием, чтобы убедиться, что вы зарезервировали служебный лифт, если он есть. Подготовьте платеж, потому что он требуется в день установки.

Имейте в виду, что если ваша квартира не свободна до того, как вы вступите во владение и начнете заселяться, вам, возможно, придется подождать, пока вы не въедете в квартиру, чтобы установить стену. Таким образом, вы должны убедиться, что области, где будет возведена стена, свободны.

Как строятся временные герметичные стены?

Вы, наверное, слышали о герметичных стенах, но можете не знать об используемых материалах, о том, как они строятся и как устанавливаются. Для тех, кто думает о создании еще одной комнаты в своем доме или бизнесе, герметичная стена является правильным решением по нескольким причинам.

Как они устроены

Герметичная стена — это временная стена, построенная из листового камня или гипсокартона, металла и дерева. Большинство монтажных компаний будут использовать решетчатые полосы из дерева, чтобы закрыть стыки на самом гипсокартоне. Сначала устанавливается каркас, а после его завершения шурупы для гипсокартона используются для крепления гипсокартона к каркасу.

2 x 4 находятся под давлением, поэтому их контакт с полом, потолком и стенами прочный. Чтобы предотвратить повреждение конструкции или архитектуры дома или бизнеса, при прижатии к шпилькам используются тавровые гайки вместе с выравнивающими винтовыми прокладками. Из-за оказываемого давления не используются застежки или клеи для обеспечения дополнительной устойчивости. Использование таких предметов может привести к повреждению пола, стен и потолка. Одного давления более чем достаточно, чтобы удерживать стену на месте, не повреждая окружающие материалы.

Элементы безопасности

При установке двери в герметичную стену рекомендуется использовать двери французского типа или двери с полым сердечником, чтобы распределение веса не вызывало смещения баланса самой стены. Это означает, что двери, как правило, легкие, поэтому давление, оказываемое стеной, не снижается при открытой двери.

На протяжении многих лет достижения в области материалов и технологий привели к созданию герметичных стен, которые безопасны при установке авторитетной компанией. Поскольку опасения по поводу их стабильности и безопасности с годами исчезли благодаря их замечательному обслуживанию, все больше домовладельцев разрешают использовать их в жилых комплексах. В Нью-Йорке обычно создаются дополнительные комнаты с использованием герметичной стены с условием, что они будут удалены после освобождения квартиры.

Какое-то время некоторые представители власти в Нью-Йорке требовали убрать герметичные стены, потому что они не соответствовали строительным нормам и считались угрозой безопасности.